납세 대상
부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 골프·콘도 회원권 등을 취득한 사람입니다. 유상 승계취득뿐 아니라 상속, 증여, 신축, 증축, 개수도 모두 취득에 해당합니다. 주택 유상 취득세율은 6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 1%에서 3% 사이 누진 구간, 9억원 초과 3%가 기본이고 다주택자와 법인은 중과세율이 적용됩니다. 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 더해집니다.
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취득세 한눈에 보기
2026년에 남은 정기 기한이 없습니다. 아래 일정표에서 다음 연도 기준 기한을 확인하세요.
취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 하며 등기를 하려면 그 전에 납부를 마쳐야 합니다.
상속으로 취득한 경우 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월(비거주자 9개월), 증여는 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월이 기한입니다.
기한을 넘기면 무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 붙고 등기 절차 자체가 진행되지 않습니다.
취득세 2026년 일정표
| 일정 | 기간 | 비고 |
|---|---|---|
| 유상 취득 신고·납부 | 2026년 1월 1일 ~ 12월 31일 | 잔금지급일 등 취득일부터 60일 이내입니다. 등기 신청 시 납부영수증이 필요하므로 사실상 등기 전에 냅니다. |
| 증여 취득 신고·납부 | 2026년 1월 1일 ~ 12월 31일 | 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내입니다. |
| 상속 취득 신고·납부 | 2026년 1월 1일 ~ 12월 31일 | 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내이며 상속인 전원이 비거주자이면 9개월입니다. |
| 부동산 거래 실거래가 신고 | 2026년 1월 1일 ~ 12월 31일 | 계약일부터 30일 이내에 부동산거래관리시스템에 신고합니다. 취득세 기한과 별개이며 더 짧습니다. |
| 생애최초 취득세 감면 신청예정 | 2026년 1월 1일 ~ 12월 31일 | 취득세 신고 시 함께 신청합니다. 요건과 한도는 연도별 개정이 잦으니 위택스 공고를 확인하세요. |
기한이 토·일·공휴일이면 다음 영업일로 연장됩니다(국세기본법 제5조, 지방세기본법 제23조). 표의 날짜는 연장이 반영된 실제 마감일입니다. 예정 표시가 붙은 일정은 관할 기관 공고로 확정됩니다.
누가 언제 어떻게 내는가
납부 방법
- 위택스(wetax.go.kr) 전자납부
- 서울시는 이택스(etax.seoul.go.kr)
- 스마트위택스 모바일 앱
- 고지서 가상계좌 이체
- 은행 CD·ATM 무통장 납부
- ARS 전화 납부
- 신용·체크카드 납부(납부대행 수수료 없음)
- 카카오페이·네이버페이·토스 등 간편결제 고지서
- 자동이체 신청(지자체별 세액공제·마일리지)
분납·연납 조건
취득세는 분납 제도가 없습니다. 신고와 동시에 전액을 납부해야 하며 등기 신청 시 납부확인서가 필요합니다. 다만 생애최초 주택 구입, 신혼부부, 다자녀, 임대주택 등 감면 요건에 해당하면 신고 단계에서 감면을 신청해 부담을 줄일 수 있습니다.
기한을 넘기면 붙는 가산세
기한 내에 신고하지 않으면 무신고가산세 20%(부정 무신고 40%), 과소신고는 10%가 부과됩니다. 여기에 납부지연가산세로 3%가 즉시 붙고 30만원 이상이면 매월 0.66%가 최대 60개월 추가됩니다. 감면을 받은 뒤 실거주 의무 등 사후 요건을 지키지 못하면 감면받은 세액과 이자상당액이 추징됩니다.
| 구분 | 국세(홈택스) | 지방세(위택스) |
|---|---|---|
| 무신고 | 산출세액의 20%, 부정행위 40% | 신고납부 세목에 한해 20%, 부정행위 40% |
| 과소신고 | 10%, 부정행위 40% | 10%, 부정행위 40% |
| 납부지연 | 1일 10만분의 22(연 약 8.03%), 고지 후 체납은 3% 추가 | 즉시 3%, 세액 30만원 이상이면 매월 0.66%를 최대 60개월 추가 |
| 자진 시정 감면 | 1개월 이내 50%, 3개월 이내 30%에서 75%, 6개월 이내 20%에서 50% 감면 | 수정신고 시기에 따라 국세에 준해 감면 |
| 최대 누적 | 납부지연가산세는 5년(1,825일) 한도 | 3% + 0.66% × 60개월 = 최대 42.6% |
취득세은 지방세입니다. 위 표에서 해당 열을 기준으로 보시면 됩니다.
취득세 챙길 점 7가지
- 1실무에서는 60일 기한을 채우기보다 등기 시점에 맞춰 냅니다. 소유권이전등기 신청 시 취득세 납부확인서가 필수라 사실상 잔금 직후에 처리하게 됩니다.
- 2부동산 실거래 신고는 계약일부터 30일 이내로 취득세보다 기한이 짧습니다. 두 절차를 헷갈리지 마세요.
- 3생애최초 주택 구입 감면은 요건과 한도가 자주 바뀝니다. 계약 전에 위택스와 관할 구청 공고로 그 시점의 기준을 직접 확인하는 것이 안전합니다.
- 4다주택 중과 여부는 세대 기준입니다. 세대 분리 시점과 주민등록 이전 시점이 며칠 차이로 세율을 가르는 경우가 있으므로 잔금일 전에 정리하세요.
- 5취득세 과세표준은 2023년부터 실제 취득가액이 원칙입니다. 시가표준액보다 낮게 신고하면 부인당하고 가산세가 붙습니다.
- 6상속 취득세는 세율이 낮지만(농지 외 2.8%) 기한이 6개월로 길어 잊기 쉽습니다. 상속세 신고와 같은 달에 함께 처리하는 습관을 들이세요.
- 7취득세 감면을 받은 뒤 실거주나 임대 의무를 어기면 감면분이 이자와 함께 추징됩니다. 감면 조건표를 계약서와 함께 보관하세요.
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관련 계산기와 읽을거리
확인 출처
2026년 9월 4일 기준으로 정리했습니다. 세법과 공고는 수시로 바뀌므로 실제 신고 전에는 위 기관 사이트에서 최종 확인하세요.
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