납세 대상
과세기준일인 6월 1일 현재 주택, 건축물, 토지, 선박, 항공기를 사실상 소유한 개인과 법인입니다. 등기 여부가 아니라 사실상 소유가 기준이므로 잔금을 치르고 등기를 미룬 경우에도 매수인이 납세의무자가 됩니다. 공유 재산은 지분 비율대로, 주택의 건물과 부속토지 소유자가 다르면 산출세액을 시가표준액 비율로 나눠 각각 부담합니다.
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재산세 한눈에 보기
D-262기분 납부(주택 1/2, 토지)2026년 9월 16일 ~ 9월 30일
재산세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되는 지방세로, 2026년에는 1기분을 7월 16일부터 7월 31일까지, 2기분을 9월 16일부터 9월 30일까지 납부합니다.
주택분 세액은 7월과 9월에 절반씩 나눠 부과하고 건축물·선박·항공기는 7월에, 토지는 9월에 한 번에 부과하며 주택분 연세액이 20만원 이하이면 7월에 전액 고지됩니다.
세액이 250만원을 넘으면 납부기한 다음 날부터 2개월 이내로 분납할 수 있고, 기한을 넘기면 3%의 납부지연가산세가 바로 붙습니다.
재산세 2026년 일정표
| 일정 | 기간 | 비고 |
|---|---|---|
| 과세기준일 | 2026년 6월 1일 | 6월 1일 현재 소유자가 그 해 재산세를 전부 부담합니다. 6월 1일에 잔금을 치르면 매수인이 부담자가 됩니다. |
| 1기분 납부(주택 1/2, 건축물, 선박, 항공기) | 2026년 7월 16일 ~ 7월 31일 | 7월 31일이 금요일이라 기한 연장이 없습니다. 주택분 연세액 20만원 이하는 7월에 전액 부과됩니다. |
| 2기분 납부(주택 1/2, 토지) | 2026년 9월 16일 ~ 9월 30일 | 9월 30일이 수요일이라 기한 연장이 없습니다. 토지분은 9월에만 부과됩니다. |
| 분납 신청 | 2026년 7월 16일 ~ 9월 30일 | 각 기분 납부기한까지 신청하고, 분납분은 기한 다음 날부터 2개월 이내에 냅니다. |
기한이 토·일·공휴일이면 다음 영업일로 연장됩니다(국세기본법 제5조, 지방세기본법 제23조). 표의 날짜는 연장이 반영된 실제 마감일입니다. 예정 표시가 붙은 일정은 관할 기관 공고로 확정됩니다.
누가 언제 어떻게 내는가
납부 방법
- 위택스(wetax.go.kr) 전자납부
- 서울시는 이택스(etax.seoul.go.kr)
- 스마트위택스 모바일 앱
- 고지서 가상계좌 이체
- 은행 CD·ATM 무통장 납부
- ARS 전화 납부
- 신용·체크카드 납부(납부대행 수수료 없음)
- 카카오페이·네이버페이·토스 등 간편결제 고지서
- 자동이체 신청(지자체별 세액공제·마일리지)
분납·연납 조건
납부할 세액이 250만원을 초과하면 분납할 수 있습니다. 500만원 이하이면 250만원을 뺀 금액을, 500만원을 초과하면 세액의 50% 이하 금액을 나중에 낼 수 있습니다. 분납 기한은 납부기한 다음 날부터 2개월이고, 신청은 각 기분 납부기한 안에 해야 합니다. 물납은 1천만원을 초과하는 경우 관할 구역 부동산으로 신청할 수 있습니다.
기한을 넘기면 붙는 가산세
납부기한이 지나면 미납세액의 3%가 납부지연가산세로 즉시 붙습니다. 세액이 30만원 이상이면 그 다음 달부터 매월 0.66%(연 7.92%)가 최대 60개월까지 추가되어, 끝까지 방치하면 원세액의 최대 42.6%가 더 붙습니다. 신고납부 세목(취득세·등록면허세 등)은 여기에 무신고 20%, 과소신고 10%의 신고 관련 가산세가 별도로 더해집니다.
| 구분 | 국세(홈택스) | 지방세(위택스) |
|---|---|---|
| 무신고 | 산출세액의 20%, 부정행위 40% | 신고납부 세목에 한해 20%, 부정행위 40% |
| 과소신고 | 10%, 부정행위 40% | 10%, 부정행위 40% |
| 납부지연 | 1일 10만분의 22(연 약 8.03%), 고지 후 체납은 3% 추가 | 즉시 3%, 세액 30만원 이상이면 매월 0.66%를 최대 60개월 추가 |
| 자진 시정 감면 | 1개월 이내 50%, 3개월 이내 30%에서 75%, 6개월 이내 20%에서 50% 감면 | 수정신고 시기에 따라 국세에 준해 감면 |
| 최대 누적 | 납부지연가산세는 5년(1,825일) 한도 | 3% + 0.66% × 60개월 = 최대 42.6% |
재산세은 지방세입니다. 위 표에서 해당 열을 기준으로 보시면 됩니다.
재산세 챙길 점 7가지
- 16월 1일을 기준으로 소유자가 정해지므로 매도할 계획이라면 5월 31일까지 잔금을 받고, 매수할 계획이라면 6월 2일 이후로 잔금일을 잡는 것이 유리합니다.
- 2자동이체나 전자고지를 신청하면 지자체에 따라 건당 최대 1,600원까지 세액공제를 받습니다. 금액은 작지만 매년 반복되고 신청은 한 번이면 끝납니다.
- 3고지서를 못 받았어도 납세의무는 사라지지 않습니다. 위택스에서 주민등록번호로 조회하면 전국 지방세 고지 내역을 한 번에 확인할 수 있습니다.
- 41세대 1주택자는 공정시장가액비율이 낮게 적용되고 세부담상한도 별도로 걸립니다. 고지서의 과세표준이 공시가격 그대로가 아니라면 대부분 이 특례가 반영된 것입니다.
- 5신용카드로 내면 무이자 할부 이벤트를 하는 카드사가 많습니다. 지방세는 납부대행 수수료를 납세자가 부담하지 않으므로 현금 흐름만 놓고 보면 카드 납부가 유리합니다.
- 69월분 토지 재산세는 별도합산·종합합산 구분에 따라 세율이 크게 달라집니다. 나대지를 사업용으로 전환하면 세부담이 줄어드는 경우가 있으니 지목과 실제 사용 현황을 맞춰 두세요.
- 7이의가 있으면 고지서를 받은 날부터 90일 이내에 이의신청 또는 심판청구를 해야 합니다. 납부한 뒤에도 이 기간 안이면 다툴 수 있습니다.
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관련 계산기와 읽을거리
확인 출처
2026년 9월 4일 기준으로 정리했습니다. 세법과 공고는 수시로 바뀌므로 실제 신고 전에는 위 기관 사이트에서 최종 확인하세요.
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